20
JUN
2025
No siempre hace falta una gran reforma, pero sí contar bien lo que ya tiene valor.
¿MERECE LA PENA REFORMAR ANTES DE VENDER?
Si estás pensando en vender una vivienda, seguro que te has hecho esta pregunta. ¿La dejo como está o invierto algo antes de ponerla en el mercado?
No hay una sola respuesta, pero sí varios factores que te pueden ayudar a tomar la decisión correcta. Aquí van algunos criterios claros (y realistas) que usamos en CINZA Studio para orientar a nuestros clientes.
PEQUEÑOS CAMBIOS QUE SÍ MARCAN LA DIFERENCIA
Si la vivienda tiene buena distribución pero necesita un toque actualizado, reformar zonas clave como cocina o baño puede ayudarte a destacar sin meterte en líos.
✔ Reforma estratégica para ganar valor sin complicarse.
CUANDO PRESENTAR BIEN ES MEJOR QUE INTERVENIR
Si el comprador ideal ya viene con idea de reformar, no hace falta que tú lo hagas antes. Presenta el espacio limpio, ordenado y deja que imagine su futuro.
✔ Mostrar el potencial sin intervenir, a veces, es la mejor estrategia.
BONUS: Si el futuro comprador va a reformar, no hace falta que le des una mano de pintura: dejar la vivienda tal cual, permite mostrar que no hay humedades ni problemas ocultos.
CUANDO LA INVERSIÓN NO SUMA, LA PRESENTACIÓN MANDA
En zonas con precio limitado, una reforma completa puede no ser rentable. En esos casos, es más útil centrar el esfuerzo en cómo se presenta el espacio.
✔ No es gastar menos, es invertir con sentido.
CUIDA LOS PRIMEROS CINCO SEGUNDOS
Puertas, pintura, suelos e iluminación marcan la primera impresión. Si esos elementos están cuidados, el resto se percibe con más valor.
✔ Un plano básico transmite orden y profesionalidad, incluso sin técnico detrás.
MEJOR RENTABILIDAD
Elegir con criterio qué reformar (y qué no) puede hacer que vendas mejor sin gastar de más.
Beneficio estimado de margen en la venta final:
+20-30%
MÁS CONFIANZA
Una vivienda honesta y bien presentada transmite seguridad y reduce objeciones en la negociación.
Confianza del comprador aumenta la predisposición a cerrar contrato.
+35-50%
VALOR PERCIBIDO
Una mejora visual bien ejecutada eleva la percepción del inmueble sin obras grandes.
Aumento visual del valor:
+15-20%
A veces reformar ayuda, pero saber cuándo no hacerlo también es estrategia.
19
JUN
2025
Cumplir la normativa es obligatorio. Aprovecharla para destacar, es inteligente.
EFICIENCIA ENERGÉTICA: DE TRÁMITE A HERRAMIENTA DE VENTA.
+ BONUS FINAL.
La normativa europea en eficiencia energética no es una opción, es un requisito. Pero si solo lo ves como un papel más que hay que entregar, estás perdiendo una oportunidad.
En Cinza Studio creemos que cumplir con la normativa no tiene por qué ser una carga, sino una herramienta para destacar tu propiedad, justificar su valor y vender (o alquilar) mejor.
Aquí te contamos cómo.
LA NORMATIVA CAMBIA, Y AFECTARÁ A CASI TODAS LAS PROPIEDADES.
Europa exige cada vez más eficiencia. En poco tiempo, propiedades con baja calificación energética podrán ver limitadas sus opciones de venta o alquiler.
✔ Pero no todo son obligaciones: también hay ayudas, mejoras sencillas y estrategias visuales que pueden ayudarte a adaptarte sin complicaciones ni obras eternas.
UN CERTIFICADO ENERGÉTICO PUEDE SER ALGO MÁS QUE UN PDF OLVIDADO
Presentar bien una propiedad también es mostrar bien sus números. Un certificado energético claro, con plano adjunto o incluso visualización rápida, aporta confianza.
✔ Y si la propiedad tiene buena calificación, ¿por qué no enseñarlo con orgullo desde el principio?
MEJORAR LA EFICIENCIA NO SIEMPRE IMPLICA GRANDES REFORMAS
Cambiar carpinterías, aislar correctamente o renovar iluminación puede bastar para subir de letra.
✔ Si lo acompañás con una propuesta estética pensada (aunque sea exprés), el resultado no solo será más eficiente… también más vendible.
VENDER O ALQUILAR CON VENTAJA. EMPIEZA POR DESTACAR EN LO ESENCIAL.
Cada vez más usuarios se fijan en el consumo energético antes de decidir. Si tu propiedad cumple con la normativa y se comunica bien, tienes una ventaja frente a quienes la presentan “a secas”.
✔ En CINZA Studio no solo certificamos: te ayudamos a usar esa información para mostrar mejor tu propiedad y tomar decisiones con criterio.
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Entender lo que es eficiente en la práctica, no solo en papeles.
BONUS FINAL:
CUATRO MEJORAS ENERGÉTICAS QUE PUEDES APLICAR SIN OBRAS (Y SÍ MARCAN LA DIFERENCIA)
Eficiencia energética en España: qué hacer sin meterte en reformas eternas.
CAMBIA LAS BOMBILLAS POR LED CÁLIDAS (ETIQUETA A O SUPERIOR)
Una mejora barata y directa.
La iluminación influye en el consumo energético... y también en la sensación del espacio.
✔ Menos gasto y mejor presentación, especialmente en alquileres.
AÑADE BURLETES O CAMBIA FELPAS EN VENTANAS Y PUERTAS
Muchas veces, sellar bien los elementos existentes mejora el aislamiento térmico sin obra. Los burletes son tiras flexibles que se adhieren a los marcos para sellar huecos, mientras que las felpas son tiras de material suave que se usan en las guías de las ventanas correderas.
✔ Menos fugas de calor en invierno y mejora el confort.
USA ESTORES TÉRMICOS O CORTINAS GRUESAS
No solo decoran. Actúan como barrera térmica en invierno y verano.
✔ Menos dependencia de calefacción o aire acondicionado.
SUSTITUYE RADIADORES PORTÁTILES ANTIGUOS O CONVECTORES
Cambiar un calefactor viejo por un emisor térmico o bomba de calor portátil puede parecer menor, pero reduce el consumo eléctrico notablemente.
✔ Mejora real de eficiencia y ahorro, aunque no se cambie la instalación completa.
AHORRO ENERGÉTICO ANUAL
Con las bombillas LED A o superior. Posible subida de una letra en pisos pequeños y bien orientados.
Bonus: mejora estética inmediata (mejor temperatura de color, luz más agradable).
Impacto estimado de mejora:
<5%
REDUCCIÓN DE PÉRDIDAS TÉRMICAS
Mejorar estanqueidad en las carpinterías, influye en el aislamiento térmico (transmitancia), que puede subir media letra o más
Extra: mayor confort térmico en invierno/verano sin obra
Impacto estimado:
<15%
AHORRO ENERGÉTICO
Cambio de electrodomésticos o calefactores antiguos por clase A++ o bomba de calor portátil supone una mejora, subida de 1 letra en combinación con otros factores.
Extra: reducción de consumo eléctrico y mejor etiqueta en certificados.
Impacto estimadode ahorro:
10-15%
Tu casa puede ser más cómoda, eficiente y coherente… y puedes empezar por detalles como estos.
18
JUN
2025
Pequeños gestos que marcan la diferencia.
CUATRO CONSEJOS PRÁCTICOS Y REALISTAS
En Cinza Studio creemos que compartir conocimiento también es parte del diseño.
Por eso, te dejamos algunas ideas sencillas y efectivas que puedes aplicar por tu cuenta para mejorar cómo se muestra tu propiedad.
Son pequeños gestos que ayudan a que cualquier espacio se vea con más claridad, intención y atractivo, incluso antes de pensar en un proyecto profesional. Porque mostrar bien un lugar es el primer paso para transformarlo.
HAZ LIMPIEZA VISUAL: MENOS ES MÁS
Retira muebles innecesarios, objetos personales y colores chillones.
✔ Un espacio ordenado y neutro parece más grande y más caro, aunque no lo sea.
LUZ NATURAL + LUZ CÁLIDA
Abre cortinas, limpia cristales y, si no entra buena luz, usa bombillas LED cálidas.
✔ La luz hace que un espacio venda sin decir nada.
CREA UN PUNTO VISUAL ATRACTIVO POR ESTANCIA
No necesitas amueblar todo. Un centro de mesa, un espejo bien puesto, una planta bonita…
✔ El ojo necesita algo que lo “enganche”. Eso ya crea ambiente.
HAZ UN PLANO BÁSICO AUNQUE SEA A MANO O CON APPS GRATUITAS
Usa herramientas como Floorplanner, MagicPlan o simplemente un esquema a escala.
✔ Un plano básico transmite orden y profesionalidad, incluso sin técnico detrás.
PERCEPCIÓN DE VALOR
Eliminar objetos personales, exceso de mobiliario o decoración ruidosa mejora la percepción de orden y amplitud.
El espacio se percibe más amplio y cuidado, incluso sin reformar. Más interés en portales y visitas:
+20-30%
IMPACTO VISUAL
Aprovechar la luz natural y usar iluminación cálida LED en zonas clave mejora la experiencia visual del visitante y de las fotos.
Aumenta el atractivo del anuncio en plataformas online. Más permanencia en visitas o recorridos virtuales:
+15-25%
INTERÉS COMERCIAL
Un plano bien hecho, aunque sea básico o digital, transmite claridad, orden y transparencia.
Refuerza la sensación de profesionalidad incluso en inmuebles sin reforma. Más clics y contactos en portales inmobiliarios:
+40-50%
Cumplir la normativa es obligatorio. Aprovecharla para destacar, es inteligente.
